‘’YENİ ALANLARIN İMARA AÇILMASI GEREK’’
Mehmet Ali İnan, ‘’Öncelikle mevcut stokun erimesi lazım. Bunun içinde mevduat ve konut kredisi faizlerinin düşmesi gerekiyor. Arsa maliyetlerinin düşürülmesi adına yeni alanların imara açılması önemli bir adım olacaktır. Maalesef mevcut haliyle kentsel dönüşüm artık uygulanamaz hale gelmiştir. Ev sahipleri daireleri küçüldüğü için yanaşmamakta, müteahhitler ise maliyetleri kurtarmadığı için teklif vermemektedir. Kentsel dönüşüm için yeni bir model getirilmesi gerektiği kanaatindeyim’’ dedi.
‘’MÜTEAHHİTLER İFLASIN EŞİĞİNE GELDİ’’
Kamuya iş yapan müteahhitlerin de sorunlarını dile getiren İnan, ‘’Orada da benzer sıkıntılar yaşanıyor. Belirli sürede tamamlanmak üzere kamudan iş alan müteahhitler işin süresi boyunca sabit fiyatlarla iş yapıyor. Ancak bu yıl maliyetlerde oluşan fahiş fiyat artışlarını kimsenin öngörmesi mümkün değildi. Bu yüzden şuanda pek çok devlet yatırımı durmuş ve müteahhitler iflasın eşiğine gelmiştir’’ diye konuştu.
İşte o röportaj;
İnşaat Sektörünün ilimizdeki ve Türkiye genelindeki durumu nedir?
2018 yılı içerisinde finansal piyasalardaki dalgalanmalar döviz kuru ve faizlerin artmasına neden oldu. Girdi maliyetlerindeki % 50’ye yakın artışlar yaşanırken yüksek faiz oranları nedeniyle başta ipotekli konut satışları olmak üzere gayrımenkule talep azaldı. Ancak şunu da belirtmek isterim. Türkiye istatistik kurumu verilerine göre Yeni yapı ruhsatlarında %55 oranında azalma var. Faizlerin düşmesi bekleniyor ancak o zaman artan maliyetler ve yeteri kadar konut arzının olmaması nedeniyle daire fiyatlarında sert yükselişler olacaktır. O yüzden ev almak isteyen, evini değiştirmek isteyen veya orta vadeli yatırım yapmak isteyenler için cazip bir fırsat bulunmakta. Bu noktaya özellikle dikkat çekmek isterim.
Sektörü canlandırmak adına neler yapılabilir?
Öncelikle mevcut stokun erimesi lazım. Bunun içinde mevduat ve konut kredisi faizlerinin düşmesi gerekiyor. Arsa maliyetlerinin düşürülmesi adına yeni alanların imara açılması önemli bir adım olacaktır. Bir hususu vurgulamak istiyorum. Maalesef mevcut haliyle kentsel dönüşüm artık uygulanamaz hale gelmiştir. Ev sahipleri daireleri küçüldüğü için yanaşmamakta, müteahhitler ise maliyetleri kurtarmadığı için teklif vermemektedir. Hâlbuki riskli yapıların bir an önce rehabilite edilmesi lazım. Kentsel dönüşüm için yeni bir model getirilmesi gerektiği kanaatindeyim.
Peki, kamuya iş yapan müteahhitlerin sorunları nelerdir?
Orada da benzer sıkıntılar yaşanıyor. Belirli sürede tamamlanmak üzere kamudan iş alan müteahhitler işin süresi boyunca sabit fiyatlarla iş yapıyor. Ancak bu yıl maliyetlerde oluşan fahiş fiyat artışlarını kimsenin öngörmesi mümkün değildi. Bu yüzden şuanda pek çok devlet yatırımı durmuş ve müteahhitler iflasın eşiğine gelmiştir. Daha önce 1994,2001 ve 2008 yıllarında bu gibi durumlarda müteahhitlere zararlarını telafi etmeleri için fiyat farkı ve tasfiye hakkı tanınmıştı. Benzer bir uygulama buradaki tıkanıklığı açacaktır.
Son olarak Adana özelinde düşünceleriniz nedir?
Tarihin her döneminde medeniyetlere ev sahipliği yapmış, kültürel varlık zengini, üreten bir şehir olan Adana maalesef son yıllarda göç, işsizlik gibi kronik sorunlarla mücadele etmektedir. Hâlbuki bereketli toprakları, el değmemiş sahilleri, köklü sanayi geçmişi ve uluslararası enerji güzergâhları üstünde olması gibi özellikleri nedeniyle müthiş bir potansiyel barındırmaktadır. İlimizdeki refahın artması için herkes elini taşın altına koymalı, bu eşi nadir bulunur güzellikteki şehrimizin ve insanımızın hak ettiği konuma gelmesi için durmadan çalışmalıyız.