Türkiye İş Bankası'nın desteğiyle
hazırlanan "REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi" ve "REIDIN
Emlak Endeksi" nisan ayı sonuçları açıklandı. REIDIN-GYODER Yeni Konut
Fiyat Endeksi'nde, nisanda bir önceki aya göre yüzde 0,46 artış gerçekleşirken,
geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2,71 ve endeksin başlangıç dönemi olan
2010 yılı ocak ayına göre ise yüzde 74,50 artış yaşandı. Nisan ayında İstanbul
Asya Yakası'nda yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0,50, İstanbul Avrupa
Yakası'nda yer alan markalı konut projelerinde de yüzde 0,23 fiyat artışı oldu.
Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya Yakası'ndaki projeler Avrupa
Yakası'na kıyasla 10,4 puan fazla artış gösterdi. Markalı projelerden konut
satın alan tüketicinin banka kredisi kullanma oranı, nisanda bir önceki aya
göre 2 puan artarak yüzde 35 olarak gerçekleşti. Geçen ay senet kullanım oranı
yüzde 47, peşinat kullanım oranı ise yüzde 18 oldu.
1+1, 2+1, 3+1
ve 4+1'de artış sürüyor
Nisan ayında
satışı gerçekleştirilen konutların yüzde 38'i bitmiş, yüzde 62'si ise bitmemiş
konut stoklarından oluştu. Bir önceki aya göre, 1+1 konut tipi satışının yüzde
0,40 arttığı nisanda, 2+1 konut tipinde yüzde 0,51, 3+1 konut tipinde yüzde
0,57 ve 4+1 konut tipinde yüzde 0,33 artış yaşandı. 51-75 metrekare büyüklüğe
sahip konutlarda yüzde 0,35 artışın olduğu nisanda, 76-100 metrekare büyüklüğe
sahip konutlarda yüzde 0,65, 101-125 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde
0,34, 126-150 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0,52, 151 metrekare ve
daha büyük alana sahip konutlarda yüzde 0,27 düzeyinde artış görüldü. Markalı
konut projelerinde gerçekleştirilen satışların yüzde 6'lık kısmı yabancı
yatırımcılara yapıldı. Son 6 aylık ortalamanın yüzde 7 olduğu yabancı
yatırımcılara satış şubatta yüzde 4, ocakta yüzde 3 olarak gerçekleşirken, mart
ayında yüzde 10'a çıkmıştı.
Konut
fiyatlarının en çok yükseldiği şehir Bursa
REIDIN Emlak
Endeksi'nde, nisanda bir önceki aya göre yüzde 1,22, geçen yılın aynı dönemine
göre ise yüzde 9,50 artış gerçekleşti. Nisan ayında metrekare başına konut
satış fiyatlarının yüzde 2,27 arttığı Bursa, fiyatların en çok yükseldiği şehir
oldu. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatlarının en çok azaldığı kent ise
yüzde 2 ile Erzincan olarak belirlendi. Nisan ayında bir önceki aya göre yüzde
0,2, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 4,14 artış kaydedildi. Türkiye Kiralık
Konut Fiyat Endeksi'ne göre ise nisanda bir önceki aya göre yüzde 0,63 ve geçen
yılın aynı dönemine göre yüzde 4 artış gerçekleşti. Nisanda metrekare başına
konut kira değerlerinin yüzde 2,02 arttığı Edirne, kiraların en çok yükseldiği
kent oldu. Bu dönemde konut kira değerleri yüzde 2 ile en çok Isparta'da
azaldı. Amortisman süresi bakımından, satın alınan evlerin kiraya verildiğinde
alış fiyatını en kısa sürede karşılayabildiği illerin başında Aydın gelirken,
yıllık brüt kira getirisi bakımından en yüksek getiri oranlarında Aydın'ı, Van
ve Bilecik takip etti. Yıllık artış oranları değerlendirildiğinde, satılık
konut fiyatlarının en çok yükseldiği ilk 3 il, yüzde 28,10 ile Balıkesir, yüzde
21,41 ile Tekirdağ ve yüzde 19,37 ile Çanakkale oldu. Yıllık oranlara göre
kiralık konut fiyatları ise yüzde 20,83 ile en çok Balıkesir, yüzde 18,54 ile
Aydın ve yüzde 17,03 ile Yozgat'ta yükseldi.
"Kampanyalar
etkili oldu"
REIDIN-GYODER
Yeni Konut Fiyat Endeksi Nisan 2017 sonuçlarını değerlendiren GYODER Başkanı
Aziz Torun, orta gelirlinin konut edinmesinin hedeflendiği, 1 Şubat’ta başlayıp
31 Mart 2017’de sona eren "Gayrimenkulde Güç Birliği-20 yıl vade düşük
faiz" kampanyasının olumlu etkisinin, geçen ay da sürdüğünü kaydetti.
Nisanda banka kredisi kullanımının artmasında kampanyaların etkili olduğunu
belirten Torun, şunları kaydetti: "Tüm konut tiplerine yönelik talepte
artış görülen nisan ayında, en fazla yükseliş yüzde 0,57 ile 3+1 konut tipinde
gerçekleşti. Ayrıca, markalı konut projelerinde nisan ayında gerçekleştirilen
satışların yüzde 6'lık kısmı yabancı yatırımcılara yapıldı. Son 6 aylık
ortalamanın 1 puan altında kalan bu oranın, önümüzdeki aylarda artmasını
bekliyoruz." İş Bankası Bireysel Krediler Müdürü Recep Haki ise İş
Bankası'nın 2017 mart sonu itibarıyla ulaştığı 18,8 milyar TL tutarındaki konut
kredisi hacmi ile yıl sonuna kıyasla yüzde 6,08 gelişme gösterdiğini ve elde
ettiği yüzde 11,7'lik pazar payı ile sektörün önemli bir oyuncusu olma
özelliğini sürdürdüğünü bildirdi. Özellikle son dönemlerde kredilendirme
oranının artması ile KDV'nin ve tapu harç masraflarının düşmesi gibi
düzenlemelerin geleceğe yönelik beklentileri güçlendirdiğine ve piyasayı
hareketlendirdiğine işaret eden Haki, şunları kaydetti: "Son 3 yıllık
zaman diliminde artan konut satışları, 2017 yılının ilk aylarında da bu yılki
satış hacminin geçmiş yıllar seviyesinde olacağının sinyallerini vermiş oldu.
Düzenlemeler sonrasında sektörde yaşanan hareketlilik, bankaların kredi
hacimlerine de olumlu yansıdı. Emlak Konut GYO ve GYODER ile mart sonuna kadar
sürdürülen kampanya kapsamında uygun faiz ve 240 aya kadar vadelendirme
seçeneklerimiz ile bankamız ilk çeyrek verilerine olumlu katkı sağlayan
sonuçlar elde edildi." AA