ADANA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ'NDEN İLAN

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2023/14 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu kaydı : ADANA ili, SEYHAN ilçesi, ZİNCİRLİBAĞLAR M. 11301 Ada, 12 Parsel no.da ARSA niteliğinde tapuya kayıtlı taşınmaz hisseli olup borçluya ait 230/247 hissenin (pay) satışı yapılacaktır. Yüzölçüm: 247,00
*-) Taşınmazın Ulaşım Özellikleri:
Değerlemesi yapılan taşınmazın bulunduğu bina; Tapu kayıtlarında; Adana İli, Seyhan İlçesi, Zincirlibağlar Mahallesi, 11301 Ada, 247,00 m² yüz ölçümlü, 12 nolu Parseldir. Belediye kayıtlarında; Adana ili, Seyhan İlçesi, Fevzipaşa Mahallesi,48238 sokak, No:11 , (Daire 1 UAVT:1813076914) ve Fevzipaşa Mahallesi 48250 sokak No:5,(Daire 1:2331747150) adresinde kayıtlıdır.
Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu Bina, Öğretmenler Bulvarının ~390 m doğusunda, Turhan Cemal Beriker Bulvarının ~380 m kuzeyinde, Danişment Gazi Anadolu Lisesinin ~745,00m güneybatısında yer almaktadır.Yol tarifi ise; Öğretmenler Bulvarı ile Vefa Caddesinin kesiştiği noktadan sağa dönülür ve doğu istikametinde ~250,00m ilerlendikten sonra sağa dönülür, ~145,00m ilerlendikten sonra sola 48250 sokağa dönülür ve~115 milerlenir sağda konumlu taşınmaza ulaşım sağlanmış olunur
Konu taşınmazlardan krokide B ile gösterilen taşınmazın girişi kuzey cepheden, A ile gösterilen taşınmazın girişi 48238 sokağın bulunduğu doğu cepheden sağlanmaktadır. Taşınmaza özel araç ve toplu taşıma araçları ile ulaşımı mümkündür. Değerleme konusu gayrimenkulün bulunduğu Fevzipaşa Mahallesi1-2 katlı eski müstakil konutların ve 8-10 katlı binaların bulunduğu bir bölgededir. Bölge genel olarak konut ve işyeri bölgesi olarak kesafet kazanmış olup bölge sakinlerinin günlük temel ihtiyaçlarını giderebilecekleri, market, eczane, tuhafiye, kafeterya vb. şeklinde esnaflar bulunmaktadır.
B) TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ
Konu taşınmaz Adana İli, Seyhan İlçesi, Zincirlibağlar Mahallesi, 11301 Ada, 247,00-m² yüzölçümlü 12 Parsel noluArsadır. Parsel Topoğrafik olarak eğimsiz bir zemine sahip olup, geometrik şekli dikdörtgen formundadır.
Parselin doğu yönden~13m, kuzey yönden ~19m ve batı yönden ~13mimar yoluna, diğer yönden komşu parsellerecephesi bulunmaktadır.
Konu taşınmazın altyapı ve yol, su, elektrik vs. olanakları bulunmaktadır. Konu taşınmazın bulunduğu çevrede konut alanlı yerleşim bulunmaktadır. Kadastro bilirkişisi tarafından tarafımıza gösterilen taşınmazın, Belediyesinde yapılan incelemede yapıya ait herhangi bir ruhsat, İskan, mimari projesinin bulunmadığı ve bağımsız bölüm niteliği kazanmadığı bilgisi şifahi olarak alınmış Mahallinde yapılan incelemeler sonucunda parsel üzerinde; birden fazla yapı bulunduğu gözlemlenmiş olup, kadastro bilirkişisinin tarafımıza gösterdiği ve mahallinde de söz konusu taşınmazın , hissedarının teyit edildiği, parselin doğu cephesinde konumlu olan, krokide A ile gösterilmiş bina, betonarme karkas yapı cinsinde, 3/A yapı sınıfında tek katlı müstakil bina olarak inşa edilmiş edilmiştir. Taşınmazın girişi doğu cepheden zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Bina dış cephesi dış cephe boyası ile boyalıdır. Taşınmaz giriş kapısı çelik kapı, giriş zemini seramik kaplamadır. Kadastro bilir kişisiden alınan beyana göre; zemin katıbrüt ~85,00m² alanlı olup, 3 oda, mutfak,hol, wc, banyo hacimlerinden oluşmaktadır. Taşınmazın tüm zeminleri döşemeleri seramik kaplama, duvarlar duvar kağıdı kaplama, tavan sıva üzeri boyalı, kapılar ahşap kapıdır. Mutfak tezgahı mermer, dolaplar ahşap kaplama malzemedir. Taşınmazda ısınma elektrik sistemlidir.
Kadastro bilirkişisinin kadastro paftasında incelemesi sonucu taşınmazın paftasına işli olduğu bilgisi alınmıştır. Bu sebeple arsa üzerindeki değerlemeye esasyapıyasal değer olarak değer takdirinde bulunulmuştur.
Parselin doğu cephesinde konumlu olan, krokide B ile gösterilen bina, betonarme karkas yapı cinsinde, 3/A yapı sınıfında, tek katlı müstakil bina olarak inşa edilmiş edilmiştir. Taşınmazın girişi kuzey cepheden zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Bina dış cephesi dış cephe boyası ile boyalıdır. Taşınmaz giriş kapısı camlı demir doğrama kapı, giriş zemini seramik kaplamadır. Kadastro bilirkişisiden alınan beyana göre; zemin katıbrüt ~92,00m² alanlı olup 3 oda, mutfak, hol, wc, banyo hacimlerinden oluşmaktadır. Taşınmazın tüm zeminleri döşemeleri seramik kaplama, duvarlar ve tavan sıva üzeri boyalı, kapılar ahşap camlı kapıdır. Mutfak tezgahı granit, dolaplar ahşap kaplama malzemedir. Taşınmazda ısınma elektrik sistemlidir.
Kadastro bilirkişisinin kadastro paftasında incelemesi sonucu taşınmazın paftasına işli olduğu bilgisi alınmıştır. Bu sebeple arsa üzerindeki değerlemeye esas yapıyasal değer olarak değer takdirinde bulunulmuştur.
İmar Durumu: Seyhan Belediye Başkanlığının 189693 sayılı yazıları ile " 1/1000 ölçekli uygulama imar planında "TAKS: 0.60, Yençok: 28 m., E: 1.60 yoğunluklu konut alanı ve kısmen imar yolu" olarak planlıdır." bildirilmiştir.
Kıymeti : 1.455.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Diğer : TAPU TAŞINMAZ TAKYİDATINDAKİ GİBİDİR
Artırma Bilgileri

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 13/12/2023 - 11:14 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/12/2023 - 11:14
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 15/01/2024 - 11:14 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/01/2024 - 11:14

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.