Örnek No:55*
T.C.
İMAMOĞLU (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2023/2 SATIŞ
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2023/2 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Adana İl, İmamoğlu İlçe, İMAMOĞLU Mahalle/Köy, 0 Ada, 1799 Parsel, Memurluğumuza ibraz edilen 05.06.2023 tarihli bilirkişi raporuna göre satışa konu taşınmaz hakkında şu değerlendirmelerde bulunulmuştur.
Taşınmazın Özellikleri Ve Değerlendirilmesi
Ana gayrimenkul 510,00 m² alana haiz olup, Müfrez Tarla vasfındadır. Taşınmaz topografik olarak düz bir arazi yapısına sahip olup geometrik olarak dikdörtgen formdadır.Fen Bilirkişisi Ahmet ÇİFTÇİ tarafından hazırlanan raporda 510,00 m2 yüzölçüme sahip Müfreze Tarla Vasfındadır.31.05.2023 tarihinde yapılan keşifte ölçüm ve incelemeler sonucu parselin kuzeydoğu sınırına yakın konumda 81,00 m² kullanım alanlı 2 oda, antre, mutfak ve WC-banyo hacimlerinden oluşan 3/A yapı grubunda betonarme bina ve parselin kuzeybatı sınırına yakın konumda 45 m² kullanım alanlı 2 oda, mutfak, wc hacimlerinden oluşan yığma bina olduğu tespit edilmiştir. Binalar depremden etkilenmiş vaziyettedir. Kuzey doğu sınırına yakın olan bina antre, 2 oda ve mutfak, wc-banyo formunda inşaa edilmiştir. Antre ve diğer odaların zemini beton kaplama, duvarlar plastik boyalı, tavan plastik boyalıdır. Giriş kapısı demir doğrama, pencereleri ve iç kapıları 2. Derece ahşap kapıdır. Islak hacimlerin zemin beton kaplama tavanı beton tavandır. Mutfak dolapları hazır imalat tezgahı betondur. Taşınmazda kullanılan işçilik ve malzemeler orta kaliteli olduğu görülmüştür.Kuzey batı sınırına yakın olan bina 2 oda, mutfak ve wc hacimlerinden oluşmaktadır. odaların zemini beton kaplama, duvarlar kireç boyalıdır. Giriş kapısı 2. Sınıf ahşap doğrama kapı, pencereleri ve iç kapıları 2. Derece ahşap kapıdır. Islak hacimlerin zemin beton kaplamadır. Mutfak dolapları bulunmamaktadır. Taşınmazda kullanılan işçilik ve malzemeler 2. derece kaliteli olduğu görülmüştür. Depremden etkilenmiş olup duvarları çatlak vaziyettedir.
Ağaçların Değerlenmdirilmesi
Keşif tarihi itibariyle taşınmazda bulunan ağaçların konumu, dikim mesafeleri, habitüsü ve bakım durumları göz önünde bulundurularak değerlendirildiğinde; Parselin sınırları içerisinde 6-8 yaşlarında 1 adet Limon, 1 adet şeftali, 2 adet Zeytin, 1 adet dut, 15-20 yaşlarında 1 adet Asma, 1 adet İncir ve 4-6 yaşlarında Nar ağaçları bulunan arsa durumunda olduğu tespit edilmiştir.
Dava konusu taşınmazlardaki ağaçların toplam ortalama değeri 4.250,00 TL?dir.
DEĞERLENDİRME
Buna göre;a ) 31.05.2023 Keşif Tarihli Toplam Değerlendirme
-Arsa Bedeli: 510,00 m2 x 900,00 m2=459.000,00 TL
-Bina Bedeli: 81,00 m2 x 3.450,00/m2 x(1-0,32 amortis)=190.026,00 TL
-Bina Bedeli: 45,00 m2 x 3.450,00 TL/m2 x (1-0,65 amortis) =54.337,50 TL
-Ağaç Bedeli: 4.250,00 TL
-Toplam: 707.613,50 TL
SONUÇ ve KANAAT:
Mahkemenizin 2023/2 Ortaklığın Giderilmesi numaralı dosyası ile ?Ortaklığın Giderilmesi? talebiyle açılan davanın, keşif mahalli ve Fen Bilirkişisi tarafından Mahkemeye sunulan krokili raporun inceleme neticesinde;
2-Dava Konusu taşınmazlardan Adana İli İmamoğlu İlçesi İmamoğlu Mahallesi 0 ada 1799 nolu parselin;
Keşif tarihi olan 31.05.2023 tarihi toplam değerinin 707.613,00 TL olduğu, toplam değer içinde Adem BAYRAM hissesine 88.452 TL İmdat BAYRAM' ın hissesine 619.161 TL isabet ettiği yönündeki kanaatimizi belirten rapor takdiri Mahkemenize ait olmak üzere arz ederiz.
Adresi : Cumhuriyet Mahallesi(Tapu Kaydında İmamoğlu Mahallesi),49 Sokak No:2 Ve 2/1 Taşlıgeçit Mevkii, 0 Ada 1799 Parsel, İmamoğlu/Adana İmamoğlu / ADANA
Yüzölçümü : 510 m2
Arsa Payı : 1/1
İmar Durumu: Yok
Kıymeti : 707.613,50 TL
KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydı Gibidir.
Adresi : Cumhuriyet Mahallesi(Tapu Kaydında İmamoğlu Mahallesi),49 Sokak No:2 Ve 2/1 Taşlıgeçit Mevkii, 0 Ada 1799 Parsel, İmamoğlu/Adanaİmamoğlu / ADANA
Yüzölçümü : 510 m2
İmar Durumu : Yok
Kıymeti : 707.613,50 TL
KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler:
Artırma Bilgileri
| 1.Artırma |
Başlangıç Tarih ve Saati : 18/07/2023 - 13:31
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Bitiş Tarih ve Saati : 25/07/2023 - 13:31 |
| 2.Artırma |
Başlangıç Tarih ve Saati : 18/08/2023 - 13:31
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Bitiş Tarih ve Saati : 25/08/2023 - 13:31 |
(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.