Konut talebindeki azalma ve artan konut satış fiyatlarına rağmen, fiyatlardaki reel gerileme dikkat çekiyor.

TCMB'nin son verilerine göre, Konut Fiyat Endeksi Mart 2024'te aylık yüzde 1,2 ve yıllık yüzde 52 artış gösterdi. Bu rakamlarla karşılaştırıldığında, Mart ayında açıklanan enflasyon verisi aylık yüzde 3,16 ve yıllık yüzde 68,5 artış olarak kaydedildi.

Bu verilere göre konut fiyatlarındaki artış, enflasyon oranının 16,5 puan altında kaldı.

Konut Fiyat Endeksi'ne göre, Mart ayında İstanbul'da yıllık bazda yüzde 40,4, Ankara'da yüzde 63,9 ve İzmir'de yüzde 49,5 oranında bir artış yaşandı. Ancak İstanbul'da reel bir düşüş gözlemlendi.

Reel fiyatlardaki düşüş, sektör araştırmaları ve firmaların verilerine de yansıyor. Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ile sahibinden.com'un "Sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü: Mayıs 2024" raporuna göre, konut fiyatlarında son 10 aydır reel bir düşüş yaşanıyor.

Rapora göre, ülke genelinde reel fiyatlardaki yıllık düşüş oranı yüzde 16,3'e yükseldi. Üç büyük ilde de reel fiyatlarda gerileme yaşandı.

Veri analiz şirketi Endeksa'nın bilgilerine göre, son bir yılda konut fiyatlarındaki artış yüzde 54 oldu. Ancak enflasyon oranı yüzde 69,8 olarak açıklandığı için reel fiyatlardaki düşüş yüzde 15,8 olarak gerçekleşti.

Konut satış fiyatlarındaki artış oranı yılın ilk 4 ayında yüzde 9 olarak kaydedildi. Ancak bu dönemdeki enflasyon oranı yüzde 18,72 olduğu için konut satış fiyatlarındaki reel düşüş hızlandı.

Pazarlık payının arttığı ve alıcının elinin güçlendiği bu dönemde, konut alıcıları için uygun bir zaman olabilir. Ancak sektördeki üretimdeki gerileme, kiralık konut arzında sıkıntılara yol açabilir. Bu nedenle, konut üretimine ağırlık verilmesi gerekebilir.