Yerinde Dönüşüm Projesi’nde süreç nasıl işleyecek?

İşte Yerinde Dönüşüm Projesi hakkında merak edilen sorular ve cevapları:

1. Yerinde dönüşüm projesinin amacı nedir?

Depremden etkilenen şehirlerimizin yaşanmışlıklarını ve kültürünü koruyarak şehirlerimizi güvenli ve hızlı bir şekilde ayağa kaldırmaktır.

2. Yerinde dönüşüm projesinde kırmızı çizgiler nelerdir?

Fay hatlarının / kırıklarının üzerinde yapılaşmaya izin verilmeyecek.

Sıvılaşma olduğu zeminlerde yapılaşmaya izin verilmeyecek.

Dere yataklarında imara izin verilmeyecek.

Mimarlık – Mühendislik hizmetlerinde sıfır tolerans uygulanacak.

3. Hangi yapılar projeden yararlanabilir?

Hasar durumu yıkık, ağır ve orta hasarlı olarak tespit edilen yapılar söz konusu düzenlemeden yararlanarak dönüştürülebilecektir.

4. Fay hatları üzerinde, dere yataklarında, sıvılaşma olan zeminlerde bulunan ve hasar almış yapıların bu kapsamda yerinde dönüştürülmesi mümkün olacak mı?

Hayır, sadece risk taşımadığı için imara kapatılmayan bölgelerdeki hasar almış yapıların bu proje kapsamında dönüşümü mümkündür.

5. Projeden kimler yararlanabilir?

Yapısı yıkık, ağır ve orta hasarlı olarak tespit edilen gerçek ve tüzel kişi malikler yararlanabilir.

6. Hazine taşınmazları üzerinde işgalci olan hasarlı yapı sahipleri projeden yararlanabilir mi? Hazine taşınmazları üzerinde işgalci olan hasarlı yapı sahipleri projeden yararlanabilir mi?

Hayır, yararlanamaz.

7. Başvurular nereden yapılacaktır?

Başvurular E-devlet üzerinden yapılacaktır. İş ve işlemler dönüşüm ofisinde gerçekleştirilecektir.

8. Nasıl uzlaşılacak?

Maliklerin hisseleri oranında salt çoğunluğu (%51 oranı) ile bir müteahhitle anlaşma sağlaması halinde uygulamalar başlayacaktır.

9. Ruhsata yönelik iş ve işlemler hangi idare tarafından yürütülecektir?

Ruhsat işlemleri ilk aşamada Bakanlıkça yürütülecek olup talep edilmesi durumunda tip proje veya tip sözleşme desteği verilebilecektir.

10. Maliklere verilecek bağımsız bölüm dağılımı nasıl belirlenecektir?

Hak sahipleri ve müteahhit tarafından SPK’ya bağlı lisanslı kuruluşlara hazırlatılacak olan değerleme raporu esas alınarak düzenlenen sözleşmede belirtilecektir.

11. Ne kadar hibe verilecektir?

Bir hak sahibine sadece bir konut ve bir işyeri için hibe verilebilir. Hibe tutarı konut için 500.000 TL, işyeri için ise 250.000 TL’dir

12. Ne kadar kredi kullandırılacaktır?

13. Kredi ödemeleri ne zaman başlar ve nasıl ödenir?

Kredi kullandırıldıktan sonra 2 yıl ödemesiz toplam 10 yıl vade ile faizsiz olarak ödenir.

14. Konut ve işyeri hak sahipleri ikisi için de hibe alabilir mi?

Evet alabilir.

15. Kimler hibe ve krediden faydalanamaz?

7269 sayılı Kanun kapsamında hak sahibi olanlara hibe ve kredi verilmez.

16. Hibe ve kredilerin tamamı tek seferde mi verilir?

Hibe ve kredi tutarlarının bir kısmı peşin geri kalanı inşaat ilerleme seviyesine göre ödenir

17. Kaç bağımsız bölüm için kredi alınabilir?

En fazla 3 bağımsız bölüm için kredi alınabilir

18. Kredi kullanacak hak sahiplerinin gelir düzeyleri ve kredi puanları dikkate alınacak mıdır?

Düzenleme kapsamındaki hak sahiplerinin gelir düzeylerine ve kredi puanlarına bakılmaksızın kredi kullandırılacaktır

19. Anlaşmadığı veya ulaşılamadığı için salt çoğunluğun içinde bulunmayan maliklerin hisseleri ne olacaktır?

Bu maliklerin hisseleri geçici olarak Hazine adına tescil edilerek ve bu kişilere düşen yapım maliyeti daha sonradan bu maliklerden alınmak üzere Hazine tarafından karşılanarak uygulamaya başlanır.

20. Hazine adına hisseleri tescil ettirilen kişilerin borçlandırılması nasıl olur?

Malikin kendisine düşen bağımsız bölümü kabul etmesi durumunda, yapım için harcanan toplam bedelden hibe olarak yapılan yardım miktarı düşülür, geriye kalan yapım maliyeti TÜFE oranında güncellenir. Malikler güncellenen borç üzerinden 84 ay vade ile borçlandırılır.

21. Yapım aşamasında vergi ve harç muafiyeti olacak mı?

Evet, Kanun kapsamında muafiyetler düzenlenmiştir

22. Yapımın gecikmesi veya tamamlanmaması halinde vatandaşların hakları nasıl korunacaktır?

Yerinde Dönüşüm projelerinde yapım süreçleri Bakanlık güvencesiyle yürütülecek ve gerekirse proje TOKİ tarafından tamamlanacaktır.

23. Haciz, ipotek gibi mülkiyeti kısıtlayıcı şerh ve yükümlülükler hakkında nasıl işlem tesis edilir?

Haciz, ipotek gibi mülkiyeti kısıtlayıcı şerh ve yükümlülükler arsa payı–hisseli tapu üzerine ilgili tapu müdürlüğünce intikal ettirilir.

24. Uygulama yapılacak parsellerde daha önce imzalanmış olan inşaat sözleşmeleri geçerli olacak mı?

Talep edilmesi halinde maliklerin hisseleri oranında salt çoğunluğun alacağı karara istinaden ruhsat vermeye yetkili idarece fesih edilebilecektir.

25. Yerinde Dönüşüm projesinde vatandaşların mağduriyet yaşaması nasıl önlenecek?

* Müteahhitler ve arsa sahiplerine destek olmak için Bakanlığımızca tip sözleşmeler hazırlanacak.

* İşin gecikmesi veyahut tamamlanmaması durumunda yaptırımlar uygulanacak, vatandaşlarımızın hakları sonuna kadar korunacak.

* Hibe ve Krediler, inşaatın ilerleme seviyesi tespit edilerek hak edişlere göre verilecek.

* Olası bir aksaklıkta inşaatı TOKİ bitirecek.